福州名城保护开发有限公司关于比选三坊七巷南街项目经营性物业贷融资项目合作银行的公告
一、项目基本信息
1.项目名称：三坊七巷南街项目经营性物业贷融资项目
2.贷款人：福州名城保护开发有限公司
3.授信额度：不少于8亿元（含）
4.贷款期限：不少于15年（含）
5.还款方式：分期还本
5.采购方式：公开询价
二、资质要求
本项目不接受联合体，不允许分包、转包，合作银行须同时满足以下全部条件：
1. 主体资质：依法设立，具有独立法人资格，注册地在福州，以营业执照上的注册地为准，具备独立承担民事责任的能力。
2. 行业资质：持有有效的金融许可证。（提供证书复印件及相关佐证材料）
3. 人员要求：具有开展经营性物业贷所必需的资质和专业能力；
4. 业绩要求：近3年内（2023年-2026年）具备不少于3份同类项目业绩（提供合同复印件佐证）（若有）；
5. 信用要求：参与银行近3年内无重大违法记录；（提供国家企业信用信息公示系统查询截图）
6. 合规要求：未被列入经营异常名录或严重失信主体名单，且近三年内无虚假投标、围标串标、违规执业等不良行为记录。（提供承诺函，格式自拟）
三、报价文件要求
参与银行须按要求编制报价文件，包含但不限于以下内容，所有资料须加盖企业公章、装订成册：
1. 法定代表人身份证明或授权委托书；
2. 营业执照、资质证明文件；
3. 近3年同类服务业绩证明材料（若有）；
4. 信用查询截图、无不良记录承诺函；
5. 项目报价函（见附件)；
6. 招标文件要求的其他资料。
四、报价方式、时间及流程
参与银行需将加盖单位公章的报价文件密封完整，并在封口处加盖单位公章，封面注明项目名称、单位名称及时间。上述材料需于2026年 11 月 12 日上午10点前送至福州市鼓楼区八一七路88号东百16楼财务部（联系方式：0591-87433172），递交方式为纸质密封递交，不接受电子版单独递交，如材料未按时递交或递交不全的视为自动放弃。报价开启时间为报价时限截止后当天。
五、评标办法
本项目采用综合评标法，综合评分最高的参与银行为本次融资项目最终合作银行。
评价内容 | 分值 | 评标条件描述 |
授信额度 | 20 | 针对本项目的授信额度（M）： （1）M≤8亿元，得10分； （2）8亿元＜M，得20分。 |
贷款用途 | 25 | 贷款资金用途按以下标准进行评分： （1）仅专项用于本项目建设相关支出，得10分； （2）用于本项目建设相关支出，及归还集团或关联方借款（含发债资金形成的借款），得15分； （3）用于本项目建设相关支出、归还集团或关联方借款（含发债资金形成的借款），以及归还我司及权属企业其他存量固定资产贷款，得25分。 |
贷款利率 | 20 | 贷款利率按照最近一期公布的5年期LPR下浮点数报价，各报价中下浮点数最多的，得20分；并以此为基准，每减少5BP，扣5分（不足5BP的按5BP算）。 |
贷款期限 | 5 | 贷款期限20年及以上的，得5分；每减少1年，扣1分（不足一年的按一年算）。 |
担保条件 | 5 | 本项按担保条件评分： （1）纯信用或股东提供担保的，得5分； （2）项目资产抵押担保的，得4分； （3）上述两种方式组合使用的，得0分。 |
还款计划 | 10 | 以贷款前3年累计还本比例为依据进行评分（N%）： （1）N%≤10%，得10分； （2）10%＜N%≤20%，得5分； （3）20%＜N%，得0分。 |
放款时间 | 15 | 开标后2个月内完成投放的，得15分；每延迟1个月，扣5分（不足1个月的按1个月算）。 |
参与银行须审慎评估自身履约能力，经内部充分沟通后合理报价。若本融资项目最终合作银行在后续履约过程中，出现实际履约情况与项目报价函承诺不符的情形，且经我司认定该等不符损害我司合法权益的，我司有权暂停与本融资项目最终合作银行及其关联方为期六个月的业务合作。
